Выпадающее меню Выпадающее меню

 

Главная - Ипотека и ипотечные кредиты - Сборы, о которых Вы должны знать перед покупкой дома
 

Сборы, о которых Вы должны знать перед покупкой дома

 
При покупке дома, большинство людей сосредоточиться на том, сколько она стоит и какую процентную ставку они могут получить по кредиту. В то время как понимание процесса кредитования очень важно, есть некоторые другие важные расходы, чтобы рассмотреть, как вы готовитесь к собственности на жилье.
Есть некоторые сборы, например, которые должны быть оплачены заранее. Другие сборы могут быть свернуты в ваш ипотечный кредит. Важно понимать разницу и знать, что вы будете платить из своего кармана, когда вы сядете за заключительный стол.
Этот список описывает двенадцать наиболее распространенных сборов, чтобы знать о при покупке дома.

1. Частное Ипотечное Страхование
Вам может потребоваться приобрести частное ипотечное страхование, если вы ставите менее 20 процентов на дом. Частное ипотечное страхование, обычно называемое PMI, обычно предоставляется частной ипотечной страховой компанией для защиты кредиторов от потерь, если заемщик по умолчанию. Существует два вида платежей: авансовый взнос PMI и ежемесячный взнос PMI. Авансовый взнос может быть выплачен при закрытии или свернут в кредит. Просто помните, что включение этого платежа в кредит-и ежемесячные премии PMI-может повлиять на размер вашего ипотечного платежа.
 

2. Страховка
При заимствовании денег, чтобы купить дом, страхование является требованием Вы не можете пропустить на. Страховой полис домовладельца сочетает в себе страхование личной ответственности и страхование рисков для покрытия жилья и его содержимого. Во многих случаях это означает покупку полиса перед закрытием дома. Вам придется заплатить премию за первый год вашей страховой компании, чтобы показать, что у вас есть страховка на месте, прежде чем закрыть. После этого вы можете депонировать ежегодные премии в свой ипотечный платеж.

3. Титульное страхование
Титульное страхование предназначено для защиты кредитора в случае возникновения проблем с правом собственности на дом вы покупаете. Вы, как правило, обязаны купить титульное страхование кредитора, которое включается в ваши расходы на закрытие или финансируется в кредит. Титульное страхование для себя не является обязательным, но это то, что нужно учитывать, если вы беспокоитесь о проблеме титула, влияющей на вашу способность держать дом после факта.

4. Плата за оценку
Оценка необходима, так что текущая Справедливая рыночная стоимость для вашего дома может быть установлена для целей налогообложения. Это письменное обоснование цены, уплаченной за недвижимость, в первую очередь на основе сопоставимых продаж домов поблизости. Кредитор нуждается в оценке, чтобы убедиться, что дом стоит сумму, которую вы хотите одолжить. Это один гонорар вы оплатите к кредитору вверх по фронту прежде чем оценка сможет осуществить.

5. Сборы за эскроу
Во время процесса закрытия счета эскроу обычно будут держать деньги, пока покупатель и продавец не оформят договор. Кроме того, у вас, вероятно, будет часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке, чтобы заплатить за налоги на недвижимость и страхование. По существу, вы предоплачиваете некоторые расходы по страхованию и налогу на имущество домовладельца для дома впереди. Каждый месяц часть вашего ипотечного платежа перенаправляется на этот счет условного депонирования, чтобы ваши ежегодные налоги на недвижимость и страховая премия домовладельца могли быть выплачены в следующий срок.

6. Точки или комиссионные
Плата за оформление кредита выплачивается банку или кредитору за их услуги по созданию кредита. Точка составляет 1 процент от кредита и часто используется в общей стоимости кредита. Подобно escrow платежей по страхованию или налогу на имущество, эти дополнения могут увеличить ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

7. Сборы За Кредитный Отчет
Для обеспечения кредита кредитору потребуется подтвержденный кредитный отчет. Эта плата, как правило, невелика, около 25 долларов США, и кредитор может попросить вас оплатить ее, когда проверка кредита будет завершена, или добавить ее в общую стоимость закрытия.

8. Сборы За Подготовку Документов
Кредитор, брокер или адвокат закрытия, как правило, имеют плату, чтобы покрыть подготовку необходимых документов для кредита и закрытия документов. Эти сборы, как правило, проката в закрытие расходы на дом и может быть покрыта либо покупателя дома или продавца.

9. Плата за обследование
Съемка-это чертеж или карта, показывающая точные юридические границы собственности и другие детали. Если существующая съемка земельного участка не может быть получена, новая съемка должна быть проведена для того, чтобы определить точные границы собственности.

10. Осмотр состояния
Хотя, как правило, не требуется для нового дома, покупка старого дома может потребовать проверки на вредителей, таких как термиты, а также плесень. Это требование может варьироваться в зависимости от местоположения, и стоимость обычно составляет от $ 200 до $ 500.

11. Имущественный налог
В некоторых случаях вы можете быть обязаны уплатить некоторые налоги на недвижимость немедленно, если продавец уже заплатил налоги в течение периода времени, когда вы будете владельцем. Кроме того, могут быть другие муниципальные налоги или сборы за канализацию или воду, о которых нужно позаботиться. Эти сборы обычно депонируются при закрытии.

12. Государственные регистрационные сборы
В зависимости от того, где вы живете, может взиматься плата, необходимая для записи и хранения информации о продаже с вашим реестром документов округа.
Имейте в виду, что не все эти сборы будут применяться всегда, и они могут даже варьироваться от штата к штату. Некоторые из них могут быть отменены или оплачены кредитором или продавцом жилья. Несмотря на это, важно, чтобы вы понимали, что такое сборы и кто несет ответственность за их оплату.
Прежде чем завершить покупку вашего дома, поговорите со своим агентом по недвижимости, кредитором или заключительным адвокатом и попросите предварительное заявление HUD. Эта стандартная форма используется по всей территории Соединенных Штатов для детализации услуг и сборов, взимаемых с покупателя жилья кредитором или брокером при подаче заявки на кредит. Ознакомление с этим заявлением до завершения покупки вашего дома поможет вам понять, за какие сборы Вы несете ответственность.

 

Далее: Кредитный союз

 

 

 

 

 

Оглавление

 

ОСНОВЫ

 

Cберегательный счет

 

Текущие счета

 

Интернет-банкинг и оплата счетов

 

Получение лучших кредитных ставок

 

Малый бизнес

 

Ипотека и ипотечные кредиты

 

Кредитный союз

 

Банковская охрана и безопасность

 

Управление кредитом и задолженностью

 

 

           

 

© Банкинг и кредиты